8 985 331-02-71 arenda@activity.su Оставить заявку
Центр развития высокотехнологичных производств

Бизнес-парк «Кластер»

Пространство успешных компаний

Аренда производственных, складских и офисных помещений в ЮАО Москвы. Внутри МКАД, вне зоны КРТ. Шаттл от метро «Царицыно» 15 минут, метро «Каспийская» в 2028 году.

Арендовать помещение Скачать презентацию
Станочный участок резидента бизнес-парка «Кластер»
50 000м² комплекса
100+производств
50 000 м²Площадь комплекса
5 т/м²Пол 1 этажа в большинстве реновированных блоков
100+Производств на площадке
9 мПотолки до низа конструкций
О парке

Производство в Москве без компромиссов

Производству нужна площадка внутри МКАД. С транспортом, мощностью и участком вне программы КРТ.

Производственная линия резидента бизнес-парка «Кластер»Действующее производство резидента на площадке
Фасад корпуса «Кластера» после обновления: перфорированные панели, остекление и секционные воротаКорпус после обновления фасада и инженерии
Входная группа корпуса бизнес-парка «Кластер»Входная группа корпуса
Вне зоны КРТ

В соответствии с ППМ парк «Кластер» будет развиваться как производственная площадка. В настоящее время выдано разрешение на строительство дополнительных корпусов. Территория не входит в программу КРТ. Проверить участок можно по кадастровому номеру в перечне принятых решений о КРТ на портале открытых данных Москвы.

Метро

В пешеходной доступности ведётся активное строительство станции метро «Каспийская». Ориентировочный срок открытия: 1-2 квартал 2028 года.

МЦД и МЖД

На соседнем с «Кластером» земельном участке планируется единый вокзальный комплекс для станций МЦД и МЖД. При его открытии в получасовом доступе будут Подольск, Нахабино и другие станции указанных направлений.

Сообщество производств

Масштаб «Кластера» позволяет привлекать резидентов, которые дополняют друг друга в кооперационных цепочках.

Надёжность и эстетика

«Кластер» постоянно улучшается и обновляется. Новые современные пространства и обновлённая инженерия позволяют не только наслаждаться эстетикой, но и быть уверенным в надёжности функционирования комплекса.

Транспортная доступность

5 км от МКАД, в пешеходной доступности строится метро «Каспийская»

г. Москва, ЮАО, Восточное Бирюлёво, ул. 6-я Радиальная, 17с1.

5 кмдо МКАД
15 кмдо ТТК
7 минпешком до метро «Каспийская», 1-2 квартал 2028
15 миншаттл от метро «Царицыно», бесплатно
м. «Каспийская»Ориентировочно 1-2 квартал 2028
7 мин пешком
МЦД и МЖД, платформа «Котляково»Планируется единый вокзальный комплекс на соседнем участке, 2029-2030
получас до Подольска
м. «Царицыно»Бесплатный шаттл от метро, расписание ниже
15 мин
Новая эстакада через железную дорогуПроезд к «Кластеру» напрямую через пути
смотреть
МКАД
5 км, 12 мин
ТТК
15 км, 25 мин Открыть в Яндекс.Картах
Схема планировки района: площадка «Кластера» на 6-й Радиальной, Курское направление МЖД и МЦД, станция и метро «Каспийская», жилые кварталы Царицыно«Кластер»6-я Радиальная, 17с1МЦД и МЖДвокзальный комплекс, платформа «Котляково»Каширское шоссена юго-востокКаширское шоссеВыезд из района: к МКАД на юго-восток, в центр на северо-запад. Около 12 минут до выезда по расчёту Яндекс НавигатораВаршавское шоссена югВаршавское шоссеВторой выезд из района, на юг. Около 18 минут до выезда по расчёту Яндекс НавигатораТретье транспортное кольцоТретье транспортное кольцоОт площадки 15 км, около 25 минут до выезда по расчёту Яндекс НавигатораМКАДМКАДОт площадки 5 км, около 12 минут до выезда по расчёту Яндекс Навигатора
Лист планировки района. Пунктиром показаны благоустроенные пешеходные маршруты от площадки к метро «Каспийская» и к вокзальному комплексу МЦД и МЖД на соседнем участке. Отдельной линией показана новая эстакада через пути до ворот. Выберите строку в списке, и объект загорится на схеме. Открыть схему крупно
выходы метро «Каспийская»: 4благоустроенные маршруты от площадки, загораются при выборе строкишоссе отмечены белыми указателями, нажмите и откроется разбор выезда
Выезды на шоссе, время по Яндекс Навигатору
Каширское ш.на юго-восток, 12 минВаршавское ш.на юг, 18 мин
Въездная группа «Кластера»: фура у ворот корпуса, размеченная парковка вдоль фасада
Въездная группа: подъезд грузового транспорта прямо к воротам блоков.
Двор под разгрузку

Подъезд к воротам блока прямо со двора, круглосуточно, включая выходные. Во дворе выделены зоны для легкового транспорта, газелей и грузовиков.

Шаттл

Шаттл от метро «Царицыно»

От выхода №5 метро «Царицыно» до проходной 15 минут. Шаттл включён в операционные расходы (OPEX) площадки, отдельной платы за проезд нет.

метро «Царицыно»выход №5
«Кластер»6-я Радиальная, 17с1
Утром от метро «Царицыно»к началу смены, 7 рейсов
  • 06:30
  • 07:00
  • 07:30
  • 08:00
  • 08:30
  • 09:00
  • 09:30
Вечером от проходной «Кластера»после смены, 8 рейсов
  • 16:00
  • 16:45
  • 17:15
  • 17:45
  • 18:15
  • 18:45
  • 19:15
  • 20:00

Шаттл работает до ввода в эксплуатацию метро «Каспийская». Пятнадцать рейсов в будний день, по расписанию отдела аренды.

Вертикальная механизация

Как груз попадает на верхние этажи

На площадке два грузовых лифта, подъёмный стол и кран-балка. Товар, сырьё и станок поднимают силами площадки, технику со стороны привлекать не нужно.

5 тДва грузовых лифта

Грузоподъёмность 5 тонн каждый. Основной путь груза на второй этаж.

3 тГидравлический подъёмный стол

Подъём на 3 тонны. Паллету ставят на платформу, на втором этаже её снимает погрузчик.

2,5 тКран-балка

Грузоподъёмность 2,5 тонны. Для негабаритных грузов.

3 × 3, 3 × 4 мВорота второго этажа

Груз заходит в блок напрямую, минуя общий коридор.

Технические параметры

Параметры, которые решают, встанет ли Ваше производство

Высота до низа несущих конструкций, нагрузка на пол, габарит ворот и мощность на блок.

4 001 м²Свободно сейчас, шесть блоков
141-1 398 м²Площадь одного блока
1 450 ₽/м²Ставка за м² в месяц, с НДС
Свободный производственный зал второго этажа: потолок на фермах, большие окна
Высота потолков9 метров до низа несущих конструкций в свободных блоках.
5 т/м²пол первого этажа
1,25 т/м²перекрытие второго этажа
Нагрузка на пол и перекрытиеВ большинстве реновированных помещений первый этаж держит 5 т/м², перекрытия второго выдерживают 1,25 т/м². Под станок с фундаментом подбираем место на первом этаже.

Въезд для фуры

В большинстве блоков первого этажа стоят автоматические ворота 4 × 4,2 метра. Еврофура высотой 3,8-4 метра проходит в проём с запасом и грузится внутри корпуса в любую погоду.

На втором этаже ворота блоков 3 × 3 и 3 × 4 метра. Наверх груз поднимают грузовыми лифтами, подробнее в разделе «Подъём наверх».

Схема проёма ворот первого этажа: 4 метра в ширину и 4,2 метра в высоту, фура высотой 4 метра проходит с запасом
Схема проёма: 4,0 м в ширину и 4,2 м в высоту.

Мощность под Ваше производство

Мощность на блок от 20 кВт с увеличением до 300 кВт. На здание заведено 5 МВт. Расчёт выполняет главный энергетик по Вашему списку оборудования. Мощность входит в договор отдельной строкой вместе с точкой подключения.

Пришлите перечень станков и режим работы, отдел аренды подготовит технические условия по Вашему блоку.

20-300кВт на блок
5МВт на здание
Запросить техусловия
НДС к зачёту

Сколько НДС Вы примете к зачёту

НДС, подлежащий зачёту: «Кластер» и альтернативный собственник на УСНО

Арендатор в соответствии со статьями 171 и 172 НК РФ принимает НДС к зачёту. В связи с этим система налогообложения Арендодателя влияет на Ваш итоговый финансовый результат. Для наглядности мы разместили калькулятор, который поможет наглядно увидеть разницу между договором аренды помещения с компанией на общем и упрощённом режиме налогообложения.

НДС при работе с «Кластером»0 ₽
НДС при работе с альтернативным собственником0 ₽
НДС, подлежащий зачёту: разница за месяц0 ₽За год0 ₽

Запросить расчёт по Вашему блоку
Инфраструктура

Всё на территории

Для сотрудников на смене и для компании-арендатора.

Удобства для сотрудников

Столовая, кофейня и зоны отдыха на территории: за смену сотрудникам не нужно выходить за проходную.

Столовая «Кластера»

Столовая

ежедневная смена меню, контроль качества оператором

Кофейня и эксплуатируемая кровля

кофе для коротких перерывов, выход на террасу прямо из столовой

Кластер клаб

душевые, шкафчики с замками в СКУД, зона приёма пищи и отдыха

скоро

Бойцовский клуб

оборудованный зал, в разработке

2027

Гостевой маршрут

переход из производственного корпуса в административный без выхода на улицу

Парковка на 550 машино-мест

специализированные зоны для парковки легкового транспорта, газелей и грузовиков

Метро

7 минут пешком, активно строится станция «Каспийская», 1-2 квартал 2028 года

Станции МЦД и МЖД

на соседнем участке планируется единый вокзальный комплекс

Общее пространство с теннисным столом

Комфортные общие пространства

места, где можно поработать и отдохнуть вне цеха

Удобства для компаний

Для руководителя и бухгалтерии: адрес, почта, переговорные, договор.

Гибкость аренды

долгосрочный договор, условия по площади

Юридический адрес

регистрация компании по адресу площадки

Входная группа с почтовыми ячейками резидентов

Ящики для корреспонденции

своя почтовая ячейка у каждого резидента

Профессиональная УК

эксплуатация, охрана, инженерные службы на территории

Удобная разгрузка

отдельный заезд для фур, автоматические ворота, погрузка внутри корпуса

Офис и производство в одном

административный блок и цех на одной площадке

Конференц-зал «Кластера»

Современный конференц-зал

оборудование под мероприятия, обучение и презентации

Переговорная для руководителей

Представительская переговорная

по бронированию

И ещё на территории

Охрана

ЧОП круглосуточно, СКУД, видеонаблюдение, кинолог с собакой

Шаттл до метро «Царицыно»

15 минут в пути, бесплатно, включён в OPEX

Футбольное поле

турниры между резидентами

Открывается дальше

Станция электрозарядки

быстрая зарядка электромобилей

2026

Спортивная площадка

турники и брусья

2027

Зона отдыха для руководителей

приватная зона для встреч и неформальных переговоров

2028
Наши резиденты

Наш общий успех

Резиденты «Кластера» дополняют друг друга в кооперационных цепочках. Среди них:

СтанкостроениеТочное станочное производство

Обрабатывающие центры для высокоточной обработки металлов, сплавов и пластмасс.

ИнжинирингИнженерное оборудование

Проектирование и производство инженерного оборудования для строительства и промышленности.

ПолиграфияПромышленная полиграфия

Типографское производство с непрерывным циклом и печатью на широком спектре материалов.

ДеревообработкаДеревообрабатывающая мануфактура

Технологичное производство изделий из дерева для обустройства и строительства.

Мебельное производствоМебель и оснащение рабочих мест

Изготовление и комплектация мебели для офисов и производственных помещений.

Названия и логотипы резидентов публикуются по согласованию с ними.

Свободные помещения

Шесть блоков, 4 001 м²

Ставка одна на все блоки: 1 450 ₽ за м² в месяц с НДС 22 %. У всех шести потолки 9 м и нагрузка на перекрытие 1,25 т/м². Ворота 3 × 3 или 3 × 4 м, отделка под задачу арендатора. Наверх груз поднимают грузовые лифты, подробнее в разделе «Подъём наверх».

Поэтажный план второго этажа корпуса: свободные блоки 2.1, 2.24, 2.23, 2.22, 2.18 и 2.17 2.11 398 м²2.24950 м²2.23540 м²2.22720 м²2.18141 м²2.17252 м²
Лист второго этажа. Свободные блоки зелёные и обведены. Нажмите на блок, откроется его карточка. План листается вбок.
от 141
Подходящих блоков: 6 из 6
Свободен
Производственно-складской блок
1 398м²
Блок 2.1 · 2 этаж
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 3 или 3 × 4 мворота блоков второго этажа
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
План блока 2.1, 1 398 м², на листе второго этажа
План блока 2.1 на листе второго этажа. Нажмите, чтобы открыть крупно.
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
2 027 100 ₽аренда блока в месяц
50 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
2 172 492 ₽аренда и OPEX летом
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето145 392 ₽/мес
Эксплуатация, зима159 372 ₽/мес
Отопление, только зимой135 131 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Аренда и OPEX летом 2 172 492 ₽ в месяц, зимой с отоплением 2 321 603 ₽. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
950м²
Блок 2.24 · 2 этаж
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 3 или 3 × 4 мворота блоков второго этажа
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
План блока 2.24, 950 м², на листе второго этажа
План блока 2.24 на листе второго этажа. Нажмите, чтобы открыть крупно.
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
1 377 500 ₽аренда блока в месяц
50 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
1 476 300 ₽аренда и OPEX летом
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето98 800 ₽/мес
Эксплуатация, зима108 300 ₽/мес
Отопление, только зимой91 827 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Аренда и OPEX летом 1 476 300 ₽ в месяц, зимой с отоплением 1 577 627 ₽. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
720м²
Блок 2.22 · 2 этаж
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 3 или 3 × 4 мворота блоков второго этажа
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
План блока 2.22, 720 м², на листе второго этажа
План блока 2.22 на листе второго этажа. Нажмите, чтобы открыть крупно.
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
1 044 000 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
1 118 880 ₽аренда и OPEX летом
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето74 880 ₽/мес
Эксплуатация, зима82 080 ₽/мес
Отопление, только зимой69 595 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Аренда и OPEX летом 1 118 880 ₽ в месяц, зимой с отоплением 1 195 675 ₽. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
540м²
Блок 2.23 · 2 этаж
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 3 или 3 × 4 мворота блоков второго этажа
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
План блока 2.23, 540 м², на листе второго этажа
План блока 2.23 на листе второго этажа. Нажмите, чтобы открыть крупно.
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
783 000 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
839 160 ₽аренда и OPEX летом
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето56 160 ₽/мес
Эксплуатация, зима61 560 ₽/мес
Отопление, только зимой52 196 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Аренда и OPEX летом 839 160 ₽ в месяц, зимой с отоплением 896 756 ₽. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
252м²
Блок 2.17 · 2 этаж
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 3 или 3 × 4 мворота блоков второго этажа
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
План блока 2.17, 252 м², на листе второго этажа
План блока 2.17 на листе второго этажа. Нажмите, чтобы открыть крупно.
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
365 400 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
391 608 ₽аренда и OPEX летом
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето26 208 ₽/мес
Эксплуатация, зима28 728 ₽/мес
Отопление, только зимой24 358 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Аренда и OPEX летом 391 608 ₽ в месяц, зимой с отоплением 418 486 ₽. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
141м²
Блок 2.18 · 2 этаж
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 3 или 3 × 4 мворота блоков второго этажа
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
План блока 2.18, 141 м², на листе второго этажа
План блока 2.18 на листе второго этажа. Нажмите, чтобы открыть крупно.
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
204 450 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
219 114 ₽аренда и OPEX летом
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето14 664 ₽/мес
Эксплуатация, зима16 074 ₽/мес
Отопление, только зимой13 629 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Аренда и OPEX летом 219 114 ₽ в месяц, зимой с отоплением 234 153 ₽. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Показ блока в любой деньпредупредите за 24 часа, и площадку покажут в удобное время

Нужен блок больше или на первом этаже? Отдел аренды подберёт под техпроцесс: 8 985 331-02-71, arenda@activity.su

Модернизация

Что заменили и когда

Инженерию корпуса обновляем по плану. Ниже работы по годам: что сдано и что идёт сейчас.

  • 2021

    Кровля

    новая, без протечек

  • 2023

    Пожарная сигнализация АПС

    адресная, точное определение места возгорания

  • 2025

    Собственная котельная

    независимость от городских аварий и скачков тарифов

  • 2025

    Наружный пожарный водопровод

    гидранты по периметру, доступ для МЧС

  • 2025

    Внутренний пожарный водопровод

    пожарные краны на каждом этаже

  • 2026

    Энергетика модернизирована

    запас мощности 30 %, можно подключать любые станки

  • идёт сейчас

    Водоснабжение, узлы ввода

    модернизация до конца 2026

  • декабрь 2026

    Автоматическое пожаротушение АУПТ

    тушение без участия человека

Брокерам

Комиссия и условия работы

Канал для брокеров: t.me/cluster17s1.

50 %

месячной арендной платы. За эксклюзивного арендатора до 100 %.

Первый платёж

Половина комиссии после того, как арендатор оплатил первый месяц и обеспечительный платёж.

Второй платёж

Вторая половина через три оплаченных месяца с даты начала аренды.

Пакет документов для сделки

Планировки, техусловия по мощности, расчёт по перекрытию, список свободных блоков, актуальный на день обращения.

Реклама объектов площадки

Объявления о блоках «Кластера» на ЦИАН и Авито размещает только управляющая компания. На других площадках брокер размещает их сам. Если объявление брокера найдено на ЦИАН или Авито, клиент за ним не закрепляется и комиссия не выплачивается.

Арендаторы сервисов

Принимаем и сервисы для сотрудников: мини-маркет, аптека, фитнес, пункт выдачи заказов, бытовые услуги. Комиссия на тех же условиях.

Отдел аренды: 8 985 331-02-71, arenda@activity.su

Вопросы и ответы

Отвечаем на главное

Ставка 1 450 ₽ за м² в месяц указана с НДС 22 %. Операционные расходы (OPEX) в неё не входят и идут отдельной строкой, от 104 ₽ за м². Состав OPEX на лето и на зиму раскрыт в карточке каждого блока, там же посчитан платёж за месяц целиком.

Электричество и вода считаются по счётчикам, каждый блок учитывается отдельно. Отопление начисляется зимой отдельной строкой. Порядок расчёта и тарифы закреплены в договоре.

Индексация ставки и эксплуатации прописывается в договоре: срок, размер и основание для каждой строки. Отдел аренды согласует эти пункты до подписания договора.

В пешеходной доступности ведётся строительство станции метро «Каспийская». Ориентировочный срок открытия: 1-2 квартал 2028 года. На соседнем с «Кластером» участке планируется единый вокзальный комплекс МЦД и МЖД. С его открытием Подольск, Нахабино и другие станции этих направлений будут в получасовом доступе. Сейчас от метро «Царицыно» ходит бесплатный шаттл.

Парк внутри МКАД, в ЮАО. До МКАД 5 км, около 12 минут. До ТТК 15 км, около 25 минут. Время по расчёту Яндекс Навигатора.

Площадка вне зоны комплексного развития территорий. В соответствии с ППМ «Кластер» развивается как производственная площадка, разрешение на строительство дополнительных корпусов уже выдано.

В большинстве блоков первого этажа проём 4 метра в ширину и 4,2 в высоту. Фура высотой 4 метра заходит под погрузку внутрь корпуса. Наверх груз идёт двумя лифтами по 5 тонн и гидравлическим столом на 3 тонны. Во дворе свои зоны под легковой транспорт, газели и фуры.

Сейчас свободно шесть производственно-складских блоков: от 141 до 1 398 м², суммарно 4 001 м². Потолки 9 метров до низа несущих конструкций. Мощность на помещение от 20 кВт, с увеличением до 300 кВт. Конфигурацию подбираем под Ваш технологический процесс, актуальный список площадей ведёт отдел аренды.

Да. Кровля, пожарная сигнализация, котельная и пожарный водопровод обновлены, узлы ввода воды меняются до конца 2026 года, автоматическое пожаротушение в декабре 2026.

Готовы разместить производство?

Подберём помещение под Ваши задачи

Заполните короткую анкету арендатора: отдел аренды свяжется с Вами, предложит подходящие блоки и организует показ.

  • Подбор под Ваш техпроцесс и площадь
  • Показ блока в любой день, предупредите за 24 часа
  • Ставка 1 450 ₽ за м² в месяц с НДС, OPEX от 104 ₽ за м²
Отдел аренды: 8 985 331-02-71 arenda@activity.su

Анкета арендатора

Ответим в течение рабочего дня. Поля со звёздочкой обязательны.

Заявка отправлена

Отдел аренды свяжется с Вами в течение рабочего дня. Спасибо за интерес к «Кластеру».